내집마련 디딤돌대출은 정부에서 지원하는 주택담보대출 상품입니다. 일반적인 주담대에 비해 저금리로 대출을 받을 수 있는 상품이니 대상자라면 무조건 먼저 알아보시는게 유리합니다. 생애최초, 신혼부부, 미혼 등 여러가지 가능한 조건이 있으니 내용을 잘 알아보시기 바랍니다.
디딤돌대출 대상
내집마련 디딤돌 대출은 부부합산 연소득 6천만 원 이하, 순자산액 5억 5백만 원 이하인 무주택 세대주(세대원 포함)를 대상으로 합니다.
- 생애최초, 신혼, 2자녀 이상 가구일 경우에는 7천만 원까지 가능합니다.
대한민국 국민이어야 되며, 세대주의 나이는 민법상 성년인 만 19세 이상이면 가능하지만 단독세대주일 경우에는 만 30세 이상이어야 됩니다.
- 만 30세 미만 미혼 세대주의 경우 직계존속 중 1인 이상과 동일세대를 구성하고 주민등록등본상 부양기간(합가일)이 6개월 이상인 경우에는 가능합니다.
- 만 30세 미만 단독세대주의 경우 민법상 미성년자인 형제, 자매 중 1인 이상과 주민등록등본상 6개월 이상 거주한 경우에는 대출이 가능합니다.
중복대출은 금지되기 때문에 주택도시기금대출 및 은행재원 주택담보대출을 이용 중이라면 이용이 불가능합니다. 단, 주택도시기금대출일 경우에 실행일 당일 상환조건으로는 가능합니다.
마지막으로 신용정보회사의 개인신용평가 점수가 일정 수준 이상인 경우에 대출이 가능합니다.
디딤돌대출 조건
대상주택
5억 원 이하의 공부상 주택(아파트, 빌라, 다세대, 다가구, 단독주택 등)이 대상이며, 신혼가구나 2자녀 이상 가구의 경우에는 금액을 높여 6억 원까지 가능합니다.
주거전용면적은 85㎡ 이하라면 가능하고, 수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍, 면지역은 100㎡이하까지 가능합니다.
또한 구입용도의 대출만 취급 가능하고, 직계존비속간 거래도 불가능하니 이 점 꼭 체크해 주시기 바랍니다.
LTV, DTI
LTV(주택담보대출 비율)는 최대 70%, DTI(연소득 중 총부채상환비율)는 최대 60%까지 됩니다. 단, 생애최초 주택구입자의 경우 생애최초 특례구입자금보증 가입이 가능하다면 LTV는 80%까지 가능합니다.
대출한도
일반적인 경우 최대 2억 5천만 원 이내, 생애최초 주택구입자의 경우에는 3억 원, 신혼부부나 2자녀 이상 가구는 4억 원까지 이용하실 수 있습니다.
디딤돌대출 금리, 만기
아래에 나온 금리는 1년 기준입니다. 최저 2.15%~3%까지 부부합산 연소득과 대출기간에 따라 다르게 책정되니 꼭 확인해 주시기 바랍니다.
| 부부합산 연소득 | 10년 | 15년 | 20년 | 30년 |
| ~2천만원 이하 | 2.15% | 2.25% | 2.35% | 2.40% |
| 2천만원 초과~4천만원 이하 | 2.50% | 2.60% | 2.70% | 2.75% |
| 4천만원 초과~6천만원 이하 | 2.75% | 2.85% | 2.95% | 3.00% |
상환방식
거치 기간은 비거치와 1년 거치 중 선택하실 수 있고, 상환방식은 원리금균등분할상환, 원금균등분할상환, 체증식상환 중 선택하시면 됩니다.
중도상환수수료
중도상환수수료는 계약 3년 이내 상환된 원금에 대해 대출실행일로부터 경과일수에 따라 1.2% 한도 내에서 부과되며, 계약을 철회한 경우에는 중도상환수수료는 면제됩니다.
신청방법
신청시기
내집마련 디딤돌대출은 소유권 이전 등기를 하기 전에 신청하셔야 됩니다. 내용을 잘 모르고 나중에 알아본 경우라면 소유권 이전 등기 접수한 날로부터 3개월 이내에 신청을 해도 되니 최소한 그 전에는 신청을 하셔야 됩니다. 될 수 있으면 등기를 이전하기 전에 하시는 게 좋겠죠?
온라인신청
신청은 온라인과 오프라인 모두 가능합니다. 요즘에는 온라인으로 많이 진행을 하시는데 주택도시보증공사 기금e든든 사이트나 한국주택금융공사 홈페이지를 통해 신청을 하시면 됩니다. 각각에서 이용할 수 있는 은행이 다르니 내가 필요한 은행이 있는지 먼저 알아보고 신청하시기 바랍니다.
- 주택도시보증공사 : 우리은행, 국민은행, 신한은행, 농협, 기업은행 등 5개 금융기관
- 한국주택금융공사 : 우리은행, 국민은행, 신한은행, 농협, 기업은행, 하나은행, 부산은행, 경남은행, 광주은행, 대구은행, 전북은행, 수협 등 12개 금융기관
오프라인 방문신청
방문신청은 우리은행, 국민은행, 신한은행, 농협, 기업은행 등 5개 기관에서 가능합니다. 하지만 모든 지점에서 가능한 건 아니니 방문 전 미리 알아보시는 걸 추천드립니다.
디딤돌대출 VS 보금자리론
디딤돌대출은 같은 정부지원상품인 보금자리론과 많이 비교되고 있습니다. 각각은 장단점이 있는데 금리는 디딤돌대출이 더 낮고, 가입 조건은 보금자리론이 더 좋습니다.
한도가 부족하다면 디딤돌대출을 일단 받고, 부족한 부분은 보금자리론으로 채우는 방식으로 이용하는 경우도 많이 있는 것 같습니다.
디딤돌대출 실거주의무
디딤돌대출은 실거주의무가 부과됩니다. 대출일로부터 1개월 이내에 전입해야 되며, 최소 1년 이상 실거주상태를 유지해야 됩니다.
전입일이나 실거주 조건을 지키지 않았을 경우 대출금을 상환해야 됩니다. 하지만 사정이 있어 지키지 못할 경우 제출된 사유서에 따라 적용 기간이 유예됩니다.
마치며
이번 포스팅에서는 내집마련 디딤돌대출의 주요 내용에 대해 알아봤습니다. 시중은행의 주담대에 비해 금리도 낮고 매우 좋은 상품입니다. 부족한 금액은 보금자리론으로 메꿀 수도 있으니 잘 알아보시고 결정하시기 바랍니다.